交定金买28平方米商用房 能办落户吗?

辽沈晚报 吉向前 2017年12月01日 09:51

  刘女士出示的商品房定购协议书。   本人供图1

  交定金签协议时说28.4平方米商用房能落户,消费者交了1万元定金和3万元团购费后,到派出所一问:商用房小于50平方米不能落户。沈阳市皇姑区书香人家销售方承诺开发商12月29日解决落户问题,消费者不接受此承诺,要求退定金和团购费。

  销售员没告知

  房子的性质

  11月27日晚6时许,刘女士和朋友一起去位于沈阳市皇姑区宁山西路7号的书香人家售楼处看房子。销售员金忠石说,书香人家是43中学的学区房,特别抢手,你们要不定下来,过两天就没有了。

  刘女士一听买房能上43中学就产生了兴趣,刘女士几次向销售员金忠石求证,书香人家当时销售的房子能不能落户,能不能让孩子上43中学?金忠石说落户没问题。

  昨日,刘女士对记者说,当时金忠石并没有向她说明所售房屋是何种性质的房子,是住宅是公寓是商住还是商用?在没被告知房子是什么性质的情况下,刘女士就被“快买房上43中学,不买就没了”的说辞弄得着急上火了,赶紧和销售员金忠石谈房子的价格。

  金忠石对刘女士说,交3万元团购费能打折,还可以找领导再研究其他优惠。经过两个小时左右的沟通,当晚8时10分许,刘女士交了1万元定金、3万元团购费,以单价9800元购买了书香人家7号楼2层1室的的房子,面积为28.4平方米,优惠后总房款为204480元。《商品房定购协议书》的甲方为沈阳竑力经贸有限公司。

  第二天才告知

  房子是商用房

  和刘女士一起来看房的朋友说,需要跟家里人研究后第二天上午10时前确定是否购买。刘女士交了定金要购买的书香人家的房子是否真的能落户,刘女士的朋友持怀疑态度,刘女士的朋友28日早8时就赶到塔湾派出所咨询,派出所工作人员说,按政策具体规定,商用房小于50平方米不能落户。

  朋友得知这个政策内容后甚是惊讶,赶紧把这个消息告诉刘女士,刘女士一听就感觉事情不太对劲,赶紧给销售员金忠石打电话问昨晚她定的房子是什么性质的房子。到这个时候,金忠石才告诉刘女士,她定的房子是商用房,不属于住宅。

  刘女士昨日说:“我一听这个回答就知道完了,那房子不但是商用性质的房子,并且是小于50平方米,才28.4平方米,上哪去落户怎么上43中学?”

  刘女士去售楼处找张经理反映此事寻求解决办法,张经理表示知道了此事。张经理告诉刘女士,小于50平方米的房子也能落户,之前已经有客户办下来户口了,他们跟相关部门疏通过了,再需要一段时间就能解决,向刘女士保证能落户口。

  刘女士说:“我遵守政府部门对落户的政策规定,既然政策规定小于50平方米的商用房不能落户,我不希望通过非正常手段办理落户口的事,更不相信所谓的‘疏通相关部门’ 等说法,我要求退款。”

  不接受下月

  解决落户的承诺

  在多次沟通后,昨日早晨,销售员金忠石通过微信传给了刘女士一份“承诺书”:因落户问题延期到12月29日补款,开发商在2017年12月29日解决落户问题,待解决后客户去塔湾派出所问落户问题,解决落户问题则补交房款,如解决不了问题则退还定金一万元及三万元团购费。

  刘女士一直很坚持:既然现在政策规定落不了户,她绝对不会接受“12月29日解决落户”的承诺。刘女士要求马上退还定金和团购费。

  昨日下午2时40分许,记者来到书香人家售楼处进行采访,张经理说:“我很忙,有权拒绝接受采访。”

  律师说法

  销售方隐瞒房屋真实情况 客户可起诉双倍返定金

  辽宁睿智律师事务所陈兆祥律师表示,消费者是听了售楼员说买这个房子能落户才决定交定金的,但最终却定了不能落户的商用住房,这并不是消费者真实的意愿表示,因房屋销售方隐瞒了房屋的真实情况,第二天消费者通过其他途径知道小面积的商用房不能落户的规定,售楼员才告知消费者定的房子是商用房,这种情况下消费者已经不能实现合同目的了,可以申请法院撤销合同,要求双倍返还定金和3万元团购款,并要求支付3万元团购款的利息损失。

  消费者在购买房屋时,应当查验房屋五证,五证齐全的才能购买。对于有落户和学区要求的消费者,要理性消费,向有关部门充分了解政策后,再签合同付款。

  辽沈晚报、聊沈客户端记者 

编辑:王艺霖