大连市33个项目配建租赁房源

半岛晨报 2019年01月31日 09:29

  你还坚持“买房子”的“执念”吗?大连的租房时代已经来了。

  近日,大连市房屋租赁公共服务平台发布《2018-2019大连住房租赁市场行业报告》,这是大连官方发布的首个租房行业年度报告。报告从租金走势、房源供给、用户需求等多角度对大连2018年的租房行业进行全方位解读,并对2019年的行业走向进行预判。

  报告显示,目前大连出租房源的供给已呈现出多元化结构,去年市内9个商品房小区配建的租赁住房项目已经面世。今年,多个长租公寓也将进入大连市场。

  租金:全年月租金均价涨跌互现

  数据显示,2018年大连上半年租金整体呈小幅上扬趋势,1、2月份受传统春节影响,全市租金均价处于相对低位,保持在32元/月/平附近波动。从3月份开始,随着外来务工人群返城租金均价开始抬头,尤其是4月份一下子跳涨到35.2元/月/平。5月份、6月份伴随着毕业季的到来,租房市场的需求不断扩容,6月份最新租金均价达到36.02元/月/平。到了8月份,大连进入毕业季的租房旺季,在供不应求的市场环境下,以37.1元/月/平租金均价达到全年峰值。从9月开始,我市租金开始回落。刚刚过去的12月份,与往年不同的是,我市租金均价又小幅回升,上涨了36.14%,为2018年收官。

  2018年市内五区租金均价基本保持同步的涨跌曲线。1月到5月,租金均价在返城用工潮以及限购政策双重刺激下,一路上涨,尤其4月份涨幅达到全年最大。6-8月份,各区租金均价达到全年峰值,随后一路下探。12月份各区租金小幅上扬,走出了完整的2018年租金周期曲线。

  在主城区中,中山区租金均价一直高高在上,在39-44元/月/平区间内震荡;西岗区紧随其后;沙河口区与高新园区两个区地理位置接壤,租金均价走势曲线基本重合;甘井子区全年租金走势平稳,在30-34元/月/平区间小幅涨跌,堪称市内选择余地最大,性价比最高区域。

  房源:33个项目配建租赁房源

  随着租房政策全方位落地,租购并举成为全国房地产市场发展方向。2018年我市房屋租赁市场不仅在房源供应量上有较大提升,在供应结构上也走向更加多元化。

  除了传统的个人出租房源以及中介房源,越来越多的配建房源、公租房、长租公寓、人才公寓、国有租赁住房等多种房源以及区市县租赁房源进入市场,其中公租房供应14370套,廉租房534套,人才公寓435套,配建房源截至2018年底,共有33个项目,4620套房源,29.5万平方米,目前9个项目面世。充足的出租房源进一步满足了租赁市场的多元化租住需求,促进我市租住市场健康发展。

  据大连市房屋租赁公共服务平台数据统计,我市流动人口是当前住房租赁市场第一大需求群体,普通高校毕业生正成为租赁需求的重要群体。从年度供应量看,我市2018年出租房源供应量整体较去年有所增加。

  面积:租房客最爱六七十平户型

  从出租房源面积走势来看,数据显示2018年全市出租房屋平均面积多集中在68-74平方米之间。年初的1-5月,大面积出租房屋交易增多,在其平均作用下,全市出租户型平均面积均达到70平方米以上。尤其3月份,全市租房平均面积达到最高74.1平方米,这跟年后集中换租有很大关系。

  下半年开始,随着毕业生租住需求增多,小面积户型成交上升,拉低全市出租户型面积大小。

  根据出租成交情况显示,我市出租屋40-60平方米面积户型也很受租客青睐,占到全市出租户型面积的30%;其次是60-80平方米户型,占比为22%;40平方米以下与80-100平方米面积区间需求差不太多,分别为20%、16%;100平方米以上大户型需求较少,总共占比12%。

  租户:月收入万元以下人群占比近八成

  根据大数据的统计结果,男性用户占比高于女性用户。截至2018年12月份,男性用户占比为61%。用户年龄分布结果显示,用户集中度最高的年龄区间为26-35岁,其次为25岁以下。

  用户月收入分布结果显示,月收入万元以下占比近八成,其中月收入5000元/月-10000元/月占比最大,达到34%;其次为月收入3001元/月-5000元/月这一区间,达到29%;月收入3000元以下占比16%。

  数据显示,34%的人选择了1501—2000元/月这一区间的可接受的月租,这意味着,实际上有相当大比例的人,可以在大连租到合适的房子。对于低收入的用户来说,如果不考虑交通或者是配套因素,选择月租1000元以下的房子,生活压力会小很多。

  半岛晨报、海力网记者苏琳