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“沈八条”里的“满5”咋执行?官方解读来了!

沈阳晚报 2020年09月10日 17:23

  原标题:“沈八条”里的“满5”咋执行?官方解读来了! 以不动产权证书或契税完税证明确定购房时间

  9月6日,由沈阳市房产局、沈阳市城乡建设局、沈阳市市场监督管理局等9部门联合签发的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》正式落地,坊间将之简称为“沈八条”。新政一出,瞬间引起关注,有关“满5”如何执行以及个人住房转让增值税免征年限调整,成了人们讨论的焦点。9月9日,沈阳市房产局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读,就公众关心的焦点问题进行了解读。

  不设缓冲期

  从9月6日落地之日起执行

  事实上,“沈八条”出台的主要目的是平抑高房价,给购房投资降温,在“房住不炒”的大背景下,建立房地产平稳合理的消费环境。而解读明确从“沈八条”落地之日起,便是严格执行之日,中间没有任何缓冲时间。其中,从2020年9月6日起,个人购买首套商品住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例调整为不低于30%。购买第二套商品住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例调整为不低于50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。2020年9月6日前已签订贷款合同的新建商品住房在途商业性个人住房贷款,按原有政策规定的首付比例执行;已通过审批的二手商品住房在途商业性个人住房贷款,按原有政策规定的首付比例执行。沈阳市职工购买商品房使用住房公积金贷款比例从2020年9月6日起执行该政策,政策执行以备案合同签订时间为准。

  时间不一致

  按照“孰先”原则确定购买房屋时间

  针对将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年,具体为:个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的,免征增值税。个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年,自2020年9月6日起执行,政策执行以不动产登记中心受理时间为准。

  个人购买住房,以取得的不动产权证书或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。纳税人申报时,同时出具不动产权证书和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间,即不动产权证书上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以不动产权证书注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

  沈阳晚报、沈报全媒体记者 王彩丽